Vous avez trouvé l’appartement ou la maison idéale à Montpellier. Il y a des travaux, certes — mais le prix est attractif. Avant de signer, il y a une question qui peut changer tout : combien vont vraiment coûter ces travaux ?
Chaque année à Montpellier, des acquéreurs signent en sous-estimant massivement l’enveloppe rénovation. Le résultat : un projet immobilier qui ne tient plus la route financièrement, ou des années de galère pour boucler un chantier mal anticipé.
L’erreur classique du primo-accédant
Voici un cas réel : un appartement de 55 m² en centre-ville de Montpellier, affiché ‘à rafraîchir’. L’acquéreur visite, se dit que 10 000 à 12 000 € de travaux suffiront. Il signe. Une fois les artisans sur place : électricité à refaire entièrement, plomberie vétuste, double vitrage absent, isolation nulle. Facture finale : 28 000 €. Le projet tenait à 10 000 €. Il ne tient plus à 28 000 €.
Ce scénario se répète régulièrement dans l’Hérault — particulièrement sur le marché montpelliérain où beaucoup de biens anciens sont vendus ‘à potentiel’.
Ce qu’il faut évaluer AVANT de signer
L’électricité
Un tableau électrique d’avant 1990 est souvent à refaire intégralement. Comptez 4 000 à 9 000 € pour une mise aux normes complète selon la surface.
La plomberie
Les tuyaux en plomb ou en acier galvanisé sont à remplacer. Une installation complète en appartement peut dépasser 8 000 €.
L’isolation et les menuiseries
À Montpellier, les étés sont chauds. Un logement mal isolé avec du simple vitrage, c’est une climatisation qui tourne à plein régime — et une facture énergétique qui explose. Changer les fenêtres d’un appartement de 60 m² : 4 000 à 8 000 €.
L’humidité et la structure
Les traces blanches sur les murs, les cloques de peinture, les odeurs de moisi — ce ne sont pas des détails cosmétiques. Ce sont des signaux d’infiltrations potentiellement coûteuses à traiter.
La solution : faire visiter avant de signer
La formule BUY de SUIVIRENOV a été conçue exactement pour cette situation. Victor visite le bien avec vous (ou seul si vous n’êtes pas disponible), analyse tous les postes de travaux, et vous remet un rapport écrit avec un estimatif budgétaire réaliste sous 48h.
Pour 300 €, vous savez précisément dans quoi vous vous engagez avant de signer chez le notaire. C’est probablement l’investissement le plus rentable de tout votre achat immobilier.
Et si les travaux coûtent plus que prévu ?
Il y a plusieurs options. Vous pouvez négocier le prix d’achat à la baisse avec ce rapport comme argument. Vous pouvez renégocier votre prêt pour intégrer les travaux. Ou vous pouvez tout simplement passer à un autre bien — en ayant évité une erreur à 20 000 €.
| 📞 Besoin d’un accompagnement pour votre projet ? SUIVIRENOV intervient à Montpellier, Sète, Béziers, Nîmes et dans tout l’Hérault. Contactez Victor avant votre prochaine visite de bien. |